Kira Değeri Tespiti

kiralama - lease - rent

Kira değeri tespiti raporları, kiralama konusu olan bir mülkün tüm özelliklerinin ve bileşenlerinin, gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılan profesyonel çalışma sonucunda bilimsel metotlar kullanılarak ve uzman görüşleri ile birlikte ele alınarak oluşturulan, adil kira değerini tespiti amaçlayan gayrimenkul değerleme raporlarıdır. Bu raporlar hem ilk kiralama kontratı öncesinde, hem de kira bedelinin yeniden tespitinde kullanılmaktadır.

Güneybatı Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., tüm kiralamalarda, kontratların imzalanmasından önce profesyonel değerleme hizmeti almanızı tavsiye etmektedir.

Bir kiralık alanın değeri, otomatik olarak yaşam masraflarının artışına veya genel olarak sabit kira artışları ile orantılı olarak zaman içinde büyük ölçüde değişebilir. Bu nedenle, mülk sahipleri ve kiracılar, gelecekteki kira miktarının belirlenmesinde, kiralanan mülkün çevre ve fiziki şartlarının uzun süre değişmeyeceği varsayımı ile adil bir kira artış oranına göre kira değeri ayarlamasını kabul eder. Adil kira değerinin belirlenmesinde uygulanan faktörler ve mekanikler (ekonomik durumlar, çevre şartları değişimi, dövize dayalı kiralamalar, artış oranı sabiti, ciroya dayalı kiralama vb.) kira tutarı üzerinde önemli bir etkiye sahip olacaklardır. Adil bir piyasa kiralama kontratı için müzakere yapılırken bunların her biri dikkate alınmalıdır.

Kira bedeli tespiti, genel olarak, karşılaştırabilir alana sahip mülklerin, karşılaştırılabilir kira değeri veya satış bedelleri üzerinden belirili bir amortisman oranı esas alınarak bulunan değeri referans alınacaktır. Karşılaştırılabilir olan mülklerin natamam olarak mı, yoksa iyileştirilmiş olarak mı değerlendirileceği, uygulanmakta olan imar planının izin verdiği kullanımlar ile diğer özel ve resmi kısıtlamalar kira değerine etki edecektir.

Mülk sahibi, kira değeri tespiti kıyaslamaları yaparken, karşılaştırılabilir mülkler arasında kullanımı en iyi ve en yüksek getirisi olan mülkleri göz önünde bulundurmaktadır. Bununla birlikte, kiracı bu düşünceye karşı olarak kendisi için avantajlı bir kira değerini referans olarak kabul edecektir. Bu esaslar üzerinden yapılan görüşmeler sonucunda anlaşmaya varılabilirse, varsa gerekli komisyonlar ve depozitolar ödenerek, mülk sahibi ile kiracı arasında imza altına alınacak kontrat ile kiralama gerçekleştirilir. Kiralamanın gerçekleşmesinden sonraki herhangi bir zaman içinde anlaşılan kira bedeli üzerinde anlaşmazlıklar çıkabilmektedir. Bu anlaşmazlıkların sebebi, ülkenin ekonomik durumları, kiralanan mülkün bulunduğu bölgede yaşanan değer artışı ve düşüşleri, güvenlik seviyesinde değişimler gibi etmenler olabilir. Bu durumda, iyi bir kiralama geçmişine sahip taraflar arasında yeniden adil kira değeri tespiti yapılması için bir mekanizma olmalıdır.

Bu mekanizma kira kontratına önceden eklenen maddeler ile yeniden değerlendirme oranlarının dikkate alınması şeklinde de olabilmekle beraber, tarafsız bir kuruluş tarafından, profesyonel bir inceleme ve değerlendirme sonucunda ortaya çıkmaktadır. Eğer kontrata yeniden kira tespiti için bir zaman maddesi konacaksa, bu tespitin kimler tarafından yapılacağı da önceden mutlaka belirtilmelidir.

Kira Değeri Tespiti Yapılan Başlıca Gayrimenkuller:

  • Özel Nitelikli Diğer Taşınmazların Değerlemesi
  • Yalı, Köşk, Malikane ve Tarihi Nitelikli Taşınmazlar,
  • Tatil köyleri, Golf Tesisleri, Oteller, Moteller, Pansiyonlar, Kaplıca ve Ilıca Tesisleri Değerlemesi ile Kamp ve Dinlenme Tesisi gibi Turizm Tesisleri, Eğlence Tesisleri,
  • Arsa, Arazi, Tarla ve Benzeri Taşınmaz Değerlemesi,
  • Avm, İş Merkezi, Outlet, Çarşı, Mağaza Nitelikli Taşınmazlar,
  • Sağlık Tesisleri,
  • Sinai Yapılar,
  • Akaryakıt İstasyonları,
  • Tarımsal Ve Zirai Tesisler,
  • Spor Tesisleri,
  • Kıyı Tesisleri,
  • Su Ürünleri Tesisleri,
  • Eğitim Kurumu Tesisleri,
  • Enerji Üretim Tesisleri,
  • Konut Nitelikli Taşınmazlar,
  • Yer Altı Kaynak Hakları,
  • Otoyol Dinlenme tesisleri,
  • Öğrenci Yurtları,
  • Lojistik Fonksiyonlu Yapılar olarak sıralanmaktadır.



Çalışma saatleri dışında, bize iletmek istedikleriniz için lütfen formu doldurun. Çalışma saatlerinde isteğinizi inceliyoruz.
09:00 - 18:00 saatleri arasında sizlere dönüş yapıyoruz.