Direkt Kapitalizasyon Yaklaşımı Nedir?

Direkt Kapitalizasyon Yaklaşımı Nedir?

Direkt kapitalizasyon yaklaşımı, bir gayrimenkulün bir yılda getireceği gelirin baz alınarak, konu gayrimenkulün yatırımcısı için pazar değerini analiz etmede kullanılan etkili bir yöntemdir.

Direkt kapitalizasyon yaklaşımı

Bu yaklaşımda, pazar değeri analiz edilmeye çalışılan gayrimenkul ile benzer nitelikte olan emsal mülklerin bir yıllık getirileri (kira getirisi), emsal gayrimenkullerin bilinen satış fiyatları ile oranlanarak bir kat sayıya ulaşılır. Karşılaştırılabilir gayrimenkullerin, getiri – satış değeri ile ulaşılan ortalama kat sayı değeri, değeri analiz edilen gayrimenkulün, 1 yıllık getirisine uygulanarak konu gayrimenkulün pazar değerine ulaşılabilmektedir.

Bu yaklaşım tek başına kullanılabilir olduğu gibi, rasyonel bir değerleme çalışmasında uygulanabilir diğer metotlar ile bulunan değer karşılaştırılmalıdır.

Comments are closed.




Çalışma saatleri dışında, bize iletmek istedikleriniz için lütfen formu doldurun. Çalışma saatlerinde isteğinizi inceliyoruz.
09:00 - 18:00 saatleri arasında sizlere dönüş yapıyoruz.